Если предприниматель арендует офисное, складское, торговое помещение у города, то может его выкупить. Под выкупом понимается процесс покупки муниципальной собственности по рыночной стоимости. Оплатить стоимость недвижимости можно частями либо единовременно внести всю стоимость. По-другому выкуп называют льготной приватизацией. Действительно, недвижимость приобретается на льготных условиях:
- Предприниматель может оспорить выкупную стоимость. Как это происходит? ДГИ в процессе выкупа преследует свои интересы и нередко завышает стоимость недвижимости. По закону, она должны быть равна рыночной стоимости. Предприниматель имеет право не соглашаться на предложение ДГИ и может его оспорить.
- Предприниматель приобретает недвижимость в рассрочку на 5 и более лет. Применяется самая низкая процентная ставка – 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Приоритетное право выкупа у предпринимателя возникает после двух лет непрерывной аренды помещения. Важно, чтобы договор аренды был зарегистрирован. Выкуп возможен не во всех ситуациях, а лишь тогда, когда выполнены все условия:
- Нет задолженности по арендной плате. Если заявление о выкупе подаёт сам арендатор, то на момент его подачи он должен оплатить всю задолженность. Если инициатива исходит от ДГИ, то долгов не должно остаться на момент подписания договора купли-продажи.
- Арендатор включён в реестр субъектов МСП.
- Выкупаемая недвижимость допущена к отчуждению и не входит в список неотчуждаемых объектов. Это список можно найти в ст. 1 ФЗ № 159.
Также нужно помнить о том, что неграмотные действия предпринимателя могут привести к утрате приоритетного права. Позвоните специалистам компании «Новые Горизонты», чтобы узнать более подробную ситуацию и обезопасить себя от подобных рисков.