ФЗ № 159 – нормативный документ, регламентирующий приватизацию муниципальной коммерческой недвижимости арендаторами на льготных условиях.
Право приватизации муниципального, федерального имущества возникает, если представитель малого среднего бизнеса добросовестно выполняет условия арендного договора более двух лет. При соблюдении требований ФЗ арендатор может подать заявку на выкуп объекта недвижимости, при одобрении – приватизировать занимаемое помещение по оценочной стоимости.
В Москве купить муниципальное имущество можно в рассрочку на 5 лет. Сумма делится на 60 равных частей, на остаток начисляется 3% годовых в рублях. Преимущество такого кредитного договора – отсутствие первоначально взноса.
Как приблизительно происходит процедура выкупа?
Для начала процедуры приватизации заявитель должен подготовить пакет документов, подать их в комитет при органах местного, регионального самоуправления, ответственный за работу с подобными обращениями.
Согласно нормам ФЗ № 159, заявитель должен добросовестно выполнять условия арендного соглашения в течение минимум двух лет. Не допускается наличие задолженности по пеням, штрафам, ежемесячным платежам. Не подлежат приватизации дома, признанные памятниками. Если приватизируется подвал, он не должен относиться к критической инфраструктуре, например, являться объектом гражданской обороны. Если арендатор осуществил перепланировку, она должна быть узаконена в соответствии с действующим законодательством.
Если требования соблюдены, после проведения государственной оценки комиссия удовлетворяет заявку на выкуп. Далее, составляется договор купли-продажи. На подготовку к приватизации требуется около трёх месяцев, после чего заявитель получает на подпись три копии проекта договора. Далее, документы передаются на согласование в муниципалитет.
Последний этап – регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого требуется передать два экземпляра договора купли-продажи в Росреестр. По окончании процедуры новый собственник получит на руки оригинал договора и выписку из ЕГРН.