При оспаривании кадастровой цены земельного участка под предприятие судебная инстанция учитывает множество разных факторов, которые оказывает влияние на итоговое решение.
- Если земля используется для целей, отличных от предполагаемого, это может повлиять на его кадастровую стоимость. Например, если на земельном участке построено предприятие, которое предполагалось использовать под складские помещения, а фактически используется под производство, это вызовет расхождение между кадастровой и рыночной ценой.
- Также суд учитывает состояние и качество земельного участка, его инфраструктуру, доступность дорог, коммуникаций, близость к населённым пунктам и объектам социальной инфраструктуры. Все эти факторы влияют на цену участка и являются важными аргументами при снижении кадастровой цены.
- Особое внимание суд уделяет анализу рыночных данных и сравнению схожих участков по их цене. Если можно доказать, что кадастровая цена земельного участка значительно отличается от цен на смежных участках с аналогичными характеристиками, это послужит основанием для пересмотра оценочной стоимости.