Для выкупа нужно заплатить тройную ставку
Компания «Новые Горизонты» приводит пример ситуации, когда выкуп арендуемого нежилого помещения становится сложным мероприятием.
Между Росимуществом и «Эдванс-Инжиниринг» возник судебный спор в отношении объекта недвижимости, расположенного у Гренадского моста. Чтобы решить конфликт, компании нужно заплатить тройную цену.
«Эдванс-Инжиниринг» – это специализированная организация, занимающая инженерными сетями. Её офис находится в здании, которое располагается вблизи Гренадского моста. Административное сооружение располагается в стенах объекта на основании договора аренда. Он был подписан ещё в 2012 году. Но в 2018 году от Росимущества поступило предложение по выкупу данной недвижимости. В частности, объект располагается по адресу Зеленков переулок, 7А.
Организация согласилась на предложение, поскольку оно ей было выгодно. Но в цене не сошлись. Так, по кадастровой стоимости, которая указана в документах, за объект нужно заплатить 36,226 млн. рублей, то есть 240 тыс. за 1 кв. м. Компания, которой выдвинули предложение, считает такую стоимость объективно завышенной и желает снизить оценку. С этим ходатайством она и подала иск в суд. Мнение «Эдванс-Инжиниринг» не беспочвенное, поскольку по независимым оценкам специализированной компании общая стоимость объекта составляет 12,7 миллионов рублей. То есть в три раза меньше, чем запрашивает Росимущество.
На данный момент судебные споры продолжаются, и дело прошло несколько инстанций. Вскоре иск будет рассмотрен в кассационном суде.
И в целом, такая практика для Санкт-Петербурга обычна. В последнее время идут постоянные споры между тем, кто желает выкупить объект недвижимости по ФЗ 115, и тем, кто продаёт такую собственность.