Чтобы определить рыночную стоимость имущества с целью выкупа, Департаментом имущества подбирается оценщик. Должностные лица выбирают такого специалиста без получения согласия арендатора. Во время оценки специалисты часто не обращают внимание на естественный износ, местоположение и другие параметры. Проанализировав рынок, можно сделать вывод о том, что существует большое количество лучших предложений. При этом арендатор всё-таки предпочитает выкупить арендованное помещение.
В такой ситуации законодательство Российской Федерации предоставляет возможность потенциальному покупателю не согласиться со стоимостью имущества, оценённого экспертом.
Чтобы добиться поставленной цели быстрее, покупатель самостоятельно проводит независимую оценку. Если независимым экспертным заключением подтверждается существенная разница, о ней заявляют в Департамент городского имущества г. Москвы. Подача документа должна быть произведена не позднее месяца после получения проекта договора. При нарушении этого срока, лицо полностью утрачивает право выкупа недвижимости.
При надлежащем сроке оспаривания стоимости арендуемого помещения месячный срок приостанавливается до того, пока решение по данной проблеме не вступит в законную силу.
После поступления дела в суд проводится независимая судебная экспертиза. Для её проведения стороны заявляют ходатайства, в которых заявляют вопросы, которые должны быть поставлены перед экспертом. В большинстве случаев департамент предлагает свои кандидатуры экспертов. Окончательное решение принимает суд.
Для того, чтобы судом было удовлетворено заявление о проведении независимой экспертизы, сторона должна будет внести деньги на депозит арбитражного суда. После проведения экспертизы арбитражным судом выносится решение относительно достоверности рыночной стоимости помещения, которая была изначально заявлена департаментом. В большинстве случаев заключением независимого эксперта довольно часто цена признаётся высокой. В этом случае при грамотной оценке судьи решения выносят в пользу покупателя помещения.