Часто у многих предпринимателей появляется вопрос о том, действует ли закон № 159-ФЗ на субъект МСП, который пользуется недвижимым имуществом по договору субаренды.
Условия соответствия субъекта МСП, желающего провести выкуп арендуемого имущества, присутствуют именно в этом законе, причём указанный перечень является вполне исчерпывающим.
Для реализации своего законного права на выкуп арендуемого имущества оно должно непрерывно находиться у субъекта МСП во временном владении или пользовании не меньше двухлетнего периода. При этом субъект МСП может приобрести имущество только при наличии временного или бессрочного договора аренды на него. Договор должен действовать на момент принятия решения о приватизации соответствующим органом власти.
Таким образом, реализация законного права на приобретение имущества имеет тесную связь с правовым основанием его использования. К такому основанию относится заключённый договор аренды.
При разговоре о договоре субаренды рекомендуется учитывать то, что договорные отношения по такому имуществу появляются у субарендатора не с публичным собственником, а с арендатором. В этом случае у публичного собственника отсутствует обязанность по отчуждению имущества на основе договора субаренды.