Эксперты напоминают о нюансах приватизации нежилого помещения
Помещение, которое не предназначено для проживания людей и обособлено по конструкции для применения с конкретной целью, называется нежилым. В качестве примеров такого строения выступают объекты, выделяемые для проведения торговой деятельности, под складские помещения, для занятий спортом, образовательных целей, офисные и больничные помещения и др.
Приватизация является передачей того или иного помещения из государственного или муниципального владения в собственность граждан, которая проводится на платной или бесплатной основе.
В соответствии со статьёй 217 ГК РФ, нормами ФЗ № 159 от 22.07.2008 года и ФЗ № 178 от 21.12.2001 года, нежилые помещения могут передаваться в гражданскую собственность тремя способами, при которых:
- недвижимость выкупается арендатором на основе преимущественного права;
- организуется аукционное мероприятие;
- в собственность гражданина передаётся часть такого помещения.
Первый и второй способы являются возможными только на платной основе, третий – при готовности совладельцев помещений на оформление согласия в письменном виде. Кроме того, имеется возможность выкупа части помещения из общей собственности.
Право приватизации
Перечень субъектов предпринимательства малой и средней формы, которые имеют право на преимущественный выкуп такого рода помещений, состоит из:
- хозяйств крестьянского (фермерского) предназначения;
- предприятий, организованных для получения прибыли (за исключением унитарных организаций с долей в «не субъектов малого или среднего бизнеса», превышающей 25%).
При этом, в соответствии с законодательными требованиями, количество их работников не должно быть более 250, а размер выручки (без налогового учёта) – 1000 миллионов рублей.