Эксперты отвечают: на какую дату применять кадастровую стоимость?
Компания «Новые Горизонты» не только оказывает помощь в оспаривании кадастровой стоимости, но и готова проконсультировать собственников по ряду вопросов из этой области. Одна из актуальных проблем, которая волнует и владельцев недвижимости, и бухгалтеров, – на какую дату применять кадастровую стоимость в целях расчёта налога на имущество. В реестре есть три даты в отношении кадастровой стоимости: дата 1) внесения в ЕГРН; 2) утверждения; 3) определения. Какая из этих дат должна браться во внимание. Эксперты отвечают, что никакая.
Актуальная кадастровая стоимость может начать использоваться с совершенно другой даты – даты вступления в силу того нормативного акта, который установил результат кадастровой оценки. Документально это правило было закреплено ещё в феврале 2019 года в Письме Минфина № 03-05-04-01/9247. В каждом субъекте РФ принимается свой закон. Приведём пример. Результаты кадастровой оценки внесены в ЕГРН в 2019 году, но установлены они по актам, которые вступают в силу только 1 января 2020 года. Для целей налогообложения новая кадастровая стоимость может использоваться только с 1 января 2020 года.
Есть и другие новшества в части налогообложения по кадастровой стоимости:
- Теперь необязателен учёт недвижимости на балансе в качестве основных средств.
- Недвижимость должна принадлежать компании по праву собственности либо хозяйственного ведения.
- Должны иметься сведения из ЕГРН об объекте недвижимости.
Выполнение этих условий обязательно при расчёте налога на имущество на основе кадастровой стоимости.
Для получения дополнительной информации о применении кадастровой стоимости и о способах её оспаривания Вы можете позвонить нашим специалистам. Наша компания работает в интересах собственников и помогает им снизить кадастровую цену до 50-70% в зависимости от ситуации.