Не всегда субъект МСП может реализовать преимущественное право выкупа имущества, которое арендуется у муниципалитета. Причиной данного обстоятельства выступает отказ уполномоченного органа в заключении сделки с бизнесменом.
Для того, чтобы предприниматель мог реализовать преимущественное право выкупа недвижимости у муниципалитета, нужно отвечать некоторым требованиям, регламентированным ФЗ № 159:
- срок непрерывного арендного пользования должен составлять 2 года;
- по арендным платежам не должно быть долгов;
- имущество, которое арендуется индивидуальным предпринимателем, обязательно должно быть включено в Перечень имущества, которое подлежит передаче в аренду ИП;
- данные о субъекте МСП на момент заключения оговариваемой сделки должны числиться в Реестре.
В том случае, если бизнесмен не отвечает хотя бы одному из перечисленных выше требований, муниципальный орган вправе отказать в реализации преимущественных прав выкупа имущества. В противном случае, действия уполномоченного органа, которые противоречат требованиям Федерального закона № 159, признаются ничтожными. Соответственно, предприниматель вправе обратиться в суд для восстановления нарушенных прав.