В 2008 году законодательный орган принял ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Данный закон предоставляет возможность выкупа арендуемого помещения в соответствии с имущественным правом. В данном случае речь идёт как о муниципальном, так и о государственном объекте.
Данный законодательный акт должен был завершить своё действие в 2013 году. Однако, позже это срок был перенесён на 2015, а затем – на 2018 год. Сейчас закон имеет статус действующего на постоянной основе.
Утрата преимущественного права может быть обусловлена рядом причин:
- Отказ от оформления договора.
- Истечение 30-дневного срока с момента получения предложения по купле-продаже арендуемого объекта, если заранее не были оформлены соответствующие документы.
- Прекращение договора по причине того, что субъект бизнеса малой или средней формы допустил нарушения.
Если предпринимателю не нравятся условия, установленные в письме с решением по приватизации объекта, он может направить встречно протокольный документ с разногласиями. В случае отказа арендодателя принимать данные правки рекомендуется согласиться на городские условия.