Арендаторы, которые по своей инициативе хотят выкупить арендуемое помещение, должны погасить задолженность по арендным платежам. Оплате также подлежат все пени, штрафы и неустойки. Отсутствие задолженности по арендным платежам – одно из 4 условий для выкупа помещения по ФЗ № 159. На момент подачи заявление не должно быть никаких долгов.
Это касается ситуаций, когда инициатором выкупа становится арендатор. Нередко льготную приватизацию инициирует ДГИ. В этой ситуации все долги должны быть погашены к моменту заключения договора купли-продажи. Иначе орган исполнительной власти откажет в выкупе. Оспорить его решение именно в этой ситуации не представляется возможным, так как арендатор нарушил одно из основных требований.
Перечислим оставшиеся 3 требования, нарушение которых делает невозможным реализацию преимущественного права выкупа:
- Помещение арендуется предпринимателем не менее 2 лет.
- Сведения о предпринимателе занесены в реестр МСП.
- Объект недвижимости не включён в список, приведённый в ст. 1 ФЗ № 159 (туда попали помещения, которые не могут быть проданы бизнесу).
Так, не могут быть приватизированы объекты недвижимости, которые переданы в оперативное управление. Даже согласие ДГИ не способно изменить ситуацию, так как, по сути, и Департамент, и субъект оперативного управления не уполномочены давать это согласие.
Мы рекомендуем нашим клиентам оплатить всю задолженность по арендным платежам, чтобы у ДГИ не было законных оснований для отказа. Перед инициацией процедуры выкупа, позвоните нашим юристам. Мы сделаем правовой анализ конкретно Вашей ситуации, оценим перспективы выкупа и обеспечим грамотный юридический подход к процедуре.