ФЗ № 159 действует более 10 лет: остались ли объекты для выкупа?
ФЗ № 159 вступил в силу в 2008 году, и, по словам экспертов, в Москве, за более чем 10 лет приватизации, выкупили уже всю привлекательную недвижимость. Согласно статистике, пик приобретения недвижимости пришёлся на 2014-2015 гг., а в 2016 пошёл на спад. Но в столице, по утверждениям юристов, всё ещё есть что приобрести, хотя никакой статистики в этом направлении от Росреестр не ведёт. Такие привлекательные для выкупа объекты существуют на сегодняшний день и в Петербурге, и в Краснодарском крае, ведь многие арендаторы не воспользовались предоставленной возможностью выкупа. Как оказалось, в регионах иногда выгоднее всё-таки арендовать, а не выкупать имущество, считают эксперты.
Советы экспертов для арендаторов имущества:
- Они акцентируют внимание на том, что перед подачей заявления нужно реально оценить свою возможность по поводу готовности выкупа объекта недвижимости. По их словам, отказавшись от заключения договора купли-продажи, арендатор теряет преимущественное право выкупа.
- Нередки ситуации, когда арендодатель завышает оценку стоимости. Поэтому рекомендуют в таких случаях обязательно обращаться к независимому оценщику. Это поможет принять решение о необходимости обращения в суд на основании его предварительной оценки. Компания «Новые Горизонты» помогает бизнесу в льготной приватизации и тем, у кого нет опыта участия в судебных процессах такого характера, рекомендует воспользоваться услугами профессиональных консультантов. Экономия на консультациях опытных специалистах выгоды не принесёт, а убытки возможны.
- Не стоит оспаривать достоверность оценки рыночной стоимости. Лучшим вариантом в такой ситуации будет подача иска об урегулировании договорных разногласий. Это даст возможность оспорить выкупную цену и увеличит шансы на то, что суд примет сторону арендатора, и с момента вступления в силу решения суда, договор будет считаться заключённым. В этом случае советуем, в первую очередь, начинать выполнять условия договора, касающиеся оплаты, не дожидаясь момента официального подписания. Главная ошибка предпринимателей – не выполнять условия до момента получения официального предписания.
Такие действия могут привести к возникновению иска в адрес арендатора. С него могут взыскать неустойку в связи с нарушением условий, а в некоторых случаях даже расторгается договор.