В соответствии с законодательством предприниматель, арендующий городскую коммерческую недвижимость, вправе приобрести её. Это право получают малые и средние организации. Для осуществления привилегированного права малому и среднему бизнесу следует обратиться в Департамент государственного имущества и предоставить ему Заявление.
Основные причины, по которым Департамент может отказать арендополучателю в осуществлении привеллегированного права на арендуемую недвижимость, связаны с задолженностями и различными штрафами по аренде. Если арендатор исправляет свою финансовую ситуацию и оплачивает все свои долги, то он может снова обратиться с Заявлением о реализации своего приоритетного права.
В соответствии с законодательством, арендополучатель теряет право на покупку собственности в следующих ситуациях:
- В случае отказа малым или средним бизнесом от подписания соглашения купли-продажи нежилого помещения.
- Если субъект небольшой или средней организации не успел подписать договор купли-продажи на протяжении 30 дней.
- В случае, если соглашение купли-продажи арендуемой коммерческой недвижимости расторгается вследствие каких-либо серьёзных нарушений его требований субъектом небольшой или средней организации.
Малый и средний бизнес может самостоятельно выбирать порядок оплаты приобретаемой коммерческой недвижимости, а также определять, сколько будет длиться рассрочка в рамках существующего регламента.