За предпринимателем сохраняется право выкупа арендуемого недвижимого объекта, который находится во власти муниципалитета, города или государства. Федеральный Закон № 159 Российской Федерации регулирует такого рода отношения и диктует порядок, согласно которому проходит процесс приватизации.
Кто получает преимущественное право выкупа
Преимущественное право выкупа достаётся юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, который арендует помещение более двух лет. При этом ИП или ЮЛ должны относиться к среднему и малому бизнесу. Чтобы узнать статус своего предприятия, обратитесь к специалистам компании «Новые Горизонты».
Кроме того, у малого или среднего бизнеса не должно быть задолженности по арендной плате, неустойки, пени или штрафов на момент подачи в Департамент Городского Имущества заявления о желании выкупить помещение или на момент заключение договора купли-продажи.
Влияет ли перепланировка на выкуп
Арендатор вправе проводить перепланировку помещения с согласия лица, которого данный объект принадлежит. Если перепланировка проводилась без разрешения собственника, арендатору назначат административный штраф.
Однако, наличие такого рода нарушения или самого факта изменения плана объекта не влияет на приоритетное право выкупа. Кроме того, ДГИ не может отказать в продаже недвижимости на данном основании.