У предпринимателей нередко возникает вопрос: совместим ли ФЗ-159 и заключённый договор субаренды.
Условия, которым должен соответствовать предприниматель, средний или малый бизнес указаны в ФЗ-159. Данный список не подлежит расширенной трактовке.
Главным требованием для бизнеса является факт использования данного помещения в непрерывном порядке в течение 2-х лет и более. Есть и другое положение, на основании которого бизнес или предприниматель должен пользоваться помещением на основании заключённого договора аренды. Может быть заключён на конкретный или неопределённый срок. Должен действовать на момент принятия решения о приватизации.
Реализация права на выкуп помещения связана с правом использования данного имущественного объекта. Подтверждением является договор аренды.
Говоря о договоре на субаренду, нужно обратить внимание на договорные отношения с арендатором, который передал помещение в субаренду без публичного собственника, который имеет определённые полномочия распоряжаться имуществом, которое находится в собственности Российской Федерации или в муниципальной собственности.
Соответственно, можно сделать вывод, что право приоритетного выкупа не распространяется на договор субаренды на основании ФЗ-159.