Предприниматели, которые по результатам торгов заключили с городом договор аренды нежилого помещения, имеют право на выкуп объекта недвижимости. Чтобы реализовать своё право, необходимо выполнить следующие условия:
- Арендовать помещение в течение 2 лет и более.
- Документально подтвердить отсутствие задолженности по арендным платежам.
- Подтвердить статус субъекта МСП (бизнес должен быть включён в специальный реестр, формируемый налоговым органом).
При выкупе помещения очень часто камнем преткновения становится выкупная стоимость. ДГИ перед составлением проекта договора проводит оценку помещения через оценочную компанию, с которой сотрудничает на постоянной основе. Отметим, что данные оценки в этой ситуации не всегда объективны. Если арендатор обнаружит, что выкупная стоимость, предложенная Департаментом завышена, то имеет право её оспорить.
Услуга независимой оценки поможет определить достоверную рыночную стоимость арендуемого помещения. Именно ей должны быть равна выкупная цена. Арендатор имеет право проведения независимой оценки. Услугу он оплачивает сам и получает объективные результаты от профессионального специалиста рынка оценочных услуг. При судебном оспаривании выкупной стоимости отчёт об оценке становится неоспоримым доказательством справедливости требований арендатора.
Важно выбрать профессионального оценщика, иначе составленный им отчёт не будет иметь юридической силы. Оценку имеет право проводить только действительный член СРО. Важно, чтобы у него был полис страхования гражданской ответственности и он нёс ответственность за результаты своей деятельности.