На 2024 год не произошло значительных изменений в Федеральном законе 159, касающихся выкупа городских нежилых помещений. Как и прежде, Департамент городского имущества может отказать арендатору в праве на выкуп муниципальной собственности.
Согласно российскому процессуальному кодексу, у Департамента городского имущества имеется только месяц чтобы рассмотреть заявление о покупке недвижимой собственности. Если арендатор считает, что решение уполномоченного органа не соответствуют законодательству или иному нормативному правовому акту и нарушает его права и легитимные интересы в области предпринимательства и другой коммерческой деятельности, он имеет полное право обратиться в судебную инстанцию.
Важно отметить, что обращение с заявлением нужно осуществить в течение 3 месяцев со дня, когда заявителю стало известно, что его права были нарушены. Самое главное – это правильно сформулировать требования, так как Верховный суд не имеет право выходить за их пределы.
Заявление должно быть сформулировано таким образом:
- Написать, что необходимо оспорить решение (указать дату и название учреждения), которое отказало в выдаче недвижимого имущества, (отметить номер и адрес нежилого помещения). Также нужно написать, что этот отказ является незаконным.
- Нужно попросить (указать название организации) принять решение о выдаче коммерческой собственности в разумные сроки или составить проект соглашения купли-продажи.