Соблюдение законодательства при покупке недвижимости из городской собственности важно для малого и среднего бизнеса. В соответствии с 159-ФЗ, предприниматели имеют привилегированное право на покупку нежилого помещения по стоимости, равной его рыночной цене, при условии соответствия установленным требованиям.
Однако, на практике внедрение преимущественного права вызывает затруднения. Нередко уполномоченный орган государственной власти отказывает малому и среднему бизнесу в покупке арендованного имущества. В случае отказа предприниматели вправе обжаловать это решение в судебной инстанции.
Ещё одной распространённой проблемой является завышение выкупной стоимости арендуемого имущества. Эта стоимость определяется на основе отчёта независимого оценщика и указывается в соглашении. Оспаривание цены возможно до подписания договора, и сроки для данной процедуры ограничены 30 днями.
Не стоит забывать о кадастровой стоимости земельных участков. Она играет важную роль при определении налога, арендной платы и других обязательствах. Некорректная оценка может подорвать финансовые основы предприятия.
Оспаривание кадастровой цены представляет собой законный способ сократить налоговые обязательства, уменьшить арендные платежи или сократить сумму выкупа недвижимости.
Если Вы столкнулись с подобными сложностями, наши специалисты предоставят Вам квалифицированную помощь. Мы поможем оформить и подать заявление на приобретение недвижимого имущества.