Процесс выкупа нежилого объекта по ФЗ 159 может варьироваться по времени, исходя из разных факторов, связанных с юридическими, административными и практическими аспектами.
- Во-первых, предварительный этап включает в себя подготовку необходимых документов, что занимает несколько дней, в зависимости от сложности коммерческой недвижимости и доступности информации.
- Далее следует этап согласования с Департаментом. Законодательство предполагает, что владелец муниципальной собственности должен быть уведомлён о намерении выкупа, и в этом процессе могут возникнуть дополнительные временные затраты на переговоры. Если собственник согласен на выкуп, то процесс будет продвигаться быстрее, но если возникают споры или нежелание продавать, дела могут затянуться.
- Также важным аспектом является стадия оценки рыночной стоимости объекта. Эта процедура длится от 3 до 5 рабочих дней, но может затянуться, если нежилой объект находится в сложной юридической или технической ситуации.
- После завершения всех согласований и оценок начинается процесс оформления документации и, собственно, заключения договора купли-продажи. Этот этап также занимает время, так как он включает в себя регистрацию сделки, что подразумевает взаимодействие с различными государственными органами.
Общий срок со дня подачи заявления до подписания соглашения купли-продажи составляет 6 месяцев (без обжалования рыночной цены нежилого объекта).