Как главы республик и областей относятся к оспариванию кадастровой стоимости?
25 декабря 2019 года министром земельных и имущественных отношений Республики Татарстан была проведена годовая итоговая коллегия. На мероприятии были обозначены «болевые точки», среди которых оказались и проблемы в сфере кадастровой оценки. По итогам коллегии обычные собственники недвижимости могут сделать вывод. В вопросах кадастровой стоимости регион делится на два лагеря: собственников, которые не согласны с завышенной кадастровой стоимостью, и представителями власти, которые уверены, что из-за споров вокруг кадастровой стоимости бюджет недобирает.
Министр земельных и имущественных отношений Фаниль Аглиуллин заявил, что растёт количество собственников, которые начинают оспаривать кадастровую стоимость земельных участков, квартир, зданий и другой недвижимости. Им удаётся снизить её на 40-50%. Ответчиком в этих спорах выступает Минзем. Он несёт дополнительные расходы. Так, только за работу коммерческих организаций, которые по определению суда назначают экспертизу отчётов об оценке, за 2019 год было потрачено более 20 млн рублей.
На заметку! Экспертиза проводится с привлечением независимого эксперта. Она необходима в том случае, если есть сомнения в соответствии отчёта об оценке ФСО и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в России».
Реакция Главы Республики Татарстан Рустама Минниханова на эту проблему была крайне резкой. Действия собственников вызвали его возмущение: «Это просто жулики, которые нанимают оценщиков вводят в заблуждение суды, в десятки раз занижают кадастровую оценку. Вообще, чёрный список надо составить и оценщиков, и тех, кто хочет таким способом разбогатеть. И компании должны знать их, и оценщики».
Позиция властей в этой ситуации понятна, но следует также понимать, что у собственников недвижимости тоже есть веские причины для оспаривания кадастровой стоимости. Каждая очередная кадастровая стоимость преподносит им «сюрпризы». Кадастровая стоимость принадлежащих им объектов становится выше во много раз. Также они вынуждены платить повышенный имущественный налог, так как он рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Компания «Новые Горизонты» работает в сфере оспаривания результатов кадастровой оценки много лет. Ежедневно к нам обращаются собственники. Они ищут профессиональной помощи и готовы на оспаривание, ведь стоимость их имущества порой завышена на 60%, хотя должна быть равной рыночной стоимости.