Как определить выкупную стоимость арендуемого помещения в 2020 году?
Последние изменения в ФЗ № 159, регулирующий процесс льготной приватизации, были приняты в 2018 и вступили в силу в 2018 году. Правки коснулись периода, в течение которого, арендаторы могут воспользоваться преимущественным правом выкупа. Он стал бессрочным. Условия, при которых возможен выкуп, оставили те же:
- Непрерывная аренда по договору в течение 2 и более лет.
- Отсутствие долгов по арендным платежам.
- Отсутствие объекта недвижимости в специальном перечне (в него включены помещения, которые не могут быть отчуждены).
Стоимость, по которой помещение будет выкуплено, называется выкупной. Она не должна быть выше рыночной стоимости. Выкупную цену определяет ДГИ. Происходит это следующим образом:
- Арендатор отправляет в ДГИ заявление о реализации преимущественного права на выкуп.
- В течение 30 дней ДГИ составляет предварительный договор купли-продажи с указанием выкупной стоимости объекта.
- Если оферта, составленная ДГИ, устраивает покупателя, то совершается сделка.
Очень часто предпринимателей не устраивает выкупная цена – ДГИ, как правило, её завышает. В этой ситуации можно воспользоваться помощью профильных компаний, например, «Новые Горизонты». Специалисты помогут профессионально и быстро оспорить выкупную стоимость. Другой вариант – самостоятельное оспаривание. Арендатору необходимо заказать независимую оценку, составить протокол разногласий, успеть совершить все эти процедуры в срок. Процесс сложный, поэтому результат самостоятельного оспаривания может быть непредсказуемым.
Если Вы столкнулись с необходимостью оспорить выкупную цены арендуемого помещения, позвоните нам. Мы оценим перспективы оспаривания и выстроим эффективную схему взаимодействия с ДГИ.