Не всегда малый и средний бизнес может реализовать преимущественное право выкупа имущества, которое снимается в аренду у муниципалитета. Частая причина такого обстоятельства – личный отказ уполномоченного органа, когда планируется заключение сделки с предпринимателем.
Предварительно предпринимателю следует ознакомиться с требованиями, выполнение которых позволяет реализовать преимущественное право выкупа недвижимости у муниципалитета. Данные условия регламентированы ФЗ № 159:
- Срок арендного пользования составляет 2 года и более.
- Нет долгов по арендным платежам.
- Имущество, арендуемое предпринимателем, входит в Перечень имуществ, подлежащих передачу в аренду ИП.
- Данные о субъекте малого или среднего бизнеса на момент оформления сделки числятся в Росреестре.
Если нарушено хотя бы одно из требований, муниципальный орган может отказать в реализации преимущественного права выкупа недвижимости. Во всех остальных случаях действия и решения уполномоченного органа противоречат требованиям ФЗ № 159. Со стороны предпринимателя может быть предпринято только одно решение – обращение в суд для восстановления нарушенных прав.