Судебная практика показывает, что у заявителя есть возможность опротестовать предложенную выкупную стоимость объекта недвижимости. Для этого следует воспользоваться одним из способов:
- В судебном порядке оформить иск в отношении специалиста, который проводил оценку, что позволит оспорить достоверность установленной стоимости.
- В ходе разбирательств по поводу имеющихся разногласий опротестовать результаты оценки. Возникать такие разногласия могут во время заключения договора о приобретении арендной недвижимости.
- Оформить иск в отношении арендодателя, принудить его к подписанию договора с установленной выкупной стоимостью объекта недвижимости.
При обращении в суд следует предоставить доказательство недостоверности установленной цены. К примеру, при оценке объекта эксперт мог проигнорировать закон, который регламентирует соответствующую деятельность. Кроме того, он мог нарушить стандарты оценки, которые устанавливаются на федеральном уровне. На практике можно выделить несколько явных примеров нарушений.
Самый распространённый – неверно выбрана дата, на которую определялась стоимость недвижимого объекта. Это обязательно должен быть тот день, когда заявление о реализации преимущественного права поступает в Комитет по управлению имуществом.