Как оспорить выкупную цену недвижимости: доступные варианты
Практика судебных разбирательств в арбитраже демонстрирует, что эффективно опротестовать предложенную стоимость помещения можно одним из таких способов:
- Предъявить через суд отдельный иск к специалисту, проводившему оценку, и оспорить достоверность определённой им цены.
- Опротестовать результаты оценки в рамках разбирательства по поводу разногласий, которые возникли при заключении договора о покупке арендной недвижимости.
- Подать иск к арендодателю, принуждая его подписать договор, по которому помещение продаётся по стоимости, определённой арендатором.
В соответствии с 8 частью 4 статьи ФЗ-159 оспаривается именно то, что достоверна определённая в процессе оценки рыночная цена недвижимости, по которой оно выкупается, а не отчёт независимого специалиста-оценщика.
В связи с этим, обращаясь с иском в суд, необходимо привести доказательства недостоверности цены. Предположим, оценивая объект, эксперт нарушил закон, регламентирующий соответствующую деятельность, или установленные на федеральном уровне стандарты оценки. Приведём несколько примеров таких нарушений. По результатам одного из судебных разбирательств было принято решение о недостоверности стоимости, так как неверно выбрана дата, на которую она определялась. Это должен быть день, когда заявление о желании реализовать преимущественное право поступило в Комитет по управлению имуществом. По другому делу цену признали недостоверной из-за того, что назначенный судом эксперт пришёл к выводу о том, что отчёт оценщика составлен с нарушением закона об оценочной деятельности.
Подавать отдельный иск о недостоверности цены недвижимости, определённой по результатам независимой оценки, можно исключительно в том случае, если по законодательству сторонам соглашения необходима эта величина. Причём её можно оспаривать только до подписания договора.