Основные этапы процедуры оспаривания нежилых коммерческих помещений в рамках ФЗ-159:
- В первую очередь, рекомендуется заказать отчёт об оценке рыночной стоимости муниципальной собственности, которую необходимо приобрести. Обычно рыночная стоимость объекта значительно отличается от его кадастровой стоимости, и полученная сумма по договору купли-продажи может составлять примерно 40-75% от кадастровой цены.
- Затем происходит подписание договора, который должен сопровождаться протоколом разногласий. Протокол разногласий является официальным документом, в котором фиксируются все существенные спорные моменты, с которыми стороны не смогли договориться. Важно соблюдать срок отправки подписанного соглашения в уполномоченный орган, который ограничен 30 днями.
- Если после подписания соглашения и отправки протокола разногласий приходит отрицательный ответ от уполномоченного органа, тогда нужно обращаться в суд для оспаривания данного ответа от Департамента городского имущества.
- Рассмотрение иска происходит в судебном порядке. Судья принимает решение на основании всех имеющихся фактов и доказательств. При успешном рассмотрении иска, могут быть подробно пересмотрены условия договора купли-продажи и внесены изменения в интересах исковой стороны.
Для получения подробной консультации и организации процесса оспаривания выкупной цены помещений, а также заказа независимой оценки стоимости имущества, обращайтесь в компанию «Новые Горизонты». Мы предоставим профессиональное сопровождение и поможем решить данный вопрос.