Существует несколько основных условий. Обозначим их кратко.
Субъект МСП, который собирается выкупать помещение, должен арендовать его на протяжении минимум 24 месяцев. Раньше точкой отсчета являлась дата, когда вступил в силу ФЗ № 159. Но в настоящее время она уже не является актуальной. Дата отсчёта – 1 июля 2015 года. Нужно быть внимательными. Те договоры, которые заключались позднее 1 июля 2013 года, не соответствуют данному критерию выкупа на льготных условиях.
У субъектов среднего и малого бизнеса не должно быть долгов по аренде и неустоек. Важно, чтобы не было даже формальных причин для выкупа по арендному договору. Предприниматель может подать заявление на реализацию права на покупку, арендуемого ранее объекта тогда, когда у него нет долгов, которые связаны с арендой этого объекта.
У помещения должен быть кадастровый номер. Требуется установка права собственности на него города. Есть возможность запроса кадастровой выписки заранее. Требуется её сверка с чертежом, представленным в договоре. Если расхождений нет, всё будет хорошо.
Что делать бизнесменам, которые не арендовали такие помещения? Как быть тем из них, кто хочет воспользоваться данным ФЗ? Переуступить права аренды с Департаментом имущества невозможно. Есть возможность уступки корпоративных прав. Есть возможность покупки такого договора совместно с юр. лицом. В настоящее время на различных специализированных ресурсах недвижимости есть множество объявлений, в которых возможна переуступка прав аренды.
Существуют риски, которые связаны с покупкой «старого» юридического лица. Но в случае вдумчивого покупателя и верном сопровождении сделок есть возможность уменьшения рисков.
Рассрочка потенциально привлекательна. Арендатор может оспаривать стоимость договора в суде. Это делает данное направление доходным и надёжным способом вложения денег.