Арендатор муниципального нежилого помещения может его выкупить. Такое право ему даёт ФЗ № 159. Он наделён приоритетом по сравнению с другими участниками. Соответственно, при его согласии на сделку конкурс не проводится. Эту норму должен учитывать муниципалитет.
Нежилое помещение предоставляется в рассрочку без начисления процентов. При расчёте его стоимости учитывается рыночная цена. Срок погашения обязательств перед местными органами власти составляет от 5 лет. С учётом специфики территории и политики муниципалитета, он может быть увеличен до 7 лет и более. За подробной информацией необходимо обращаться к арендодателю.
Для претендентов устанавливаются прозрачные требования, перечисленные в ФЗ № 159. Они предусматривают соответствие ряду критериев:
- принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства;
- срок аренды приобретаемого помещения – от 2 лет;
- отсутствие задолженности перед бюджетом и органами власти;
- наличие нежилого фонда в списке объектов с возможной реализацией.
При их удовлетворении претенденту необходимо направить уведомление арендодателю о своём намерении выкупить нежилое помещение. Помимо заявления, нужно прикрепить пакет документов. Срок рассмотрения запроса составляет до 3 месяцев. При отсутствии претензии заключается договор купли-продажи.
Если срок затягивается по непонятным причинам, то покупатель может обратиться в суд для ускорения процесса. Все затраты на содержание объекта за рассматриваемый период, оплату госпошлины и представительство в суде можно отнести на муниципалитет. Сотрудники нашей компании готовы помочь на любой стадии выкупа помещения. Уже на первой консультации мы проведём детальный анализ сложившейся ситуации и предложим варианты решения.