Как правильно арендовать муниципальное нежилое помещение?
Помещения, принадлежащие городу, привлекательны бизнесу своим расположением и льготными условиями для их аренды. Неудивительно, что из года в год количество предпринимателей, заключающих с ДГИ договоры аренды увеличиваются. Наша компания – «Новые Горизонты» – с 2010 года помогает бизнесменам выкупать арендуемые ими помещения. Но прежде чем их выкупить, они должны их арендовать в течение определённого срока – 2-3 лет. Приводим несколько рекомендаций о том, как правильно арендовать муниципальную недвижимость.
- Заключение договора аренды возможно только после участия в торгах, которые проводятся ДГИ или Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Также арендодателями могут быть муниципальные учреждения, за которыми недвижимость «закреплена» на основе оперативного управления или хозяйственного ведения. Необходимая для малого и среднего бизнеса информация о запланированных конкурсах и лотах размещается на специальном сайте – torgi.gov.ru. Есть идентичная информация и на сайте Мэрии Москвы – mos.ru.
- Предпринимателям необходимо подать заявку на участие. Сейчас торги не требуют физического присутствия участников – мероприятий проводятся исключительно в электронном формате.
- Важно подготовить и подать в режиме онлайн необходимые сведения об участнике. Комиссия по организации конкурса рассматривает документы и на их основании принимает решение о Вашем участии на торгах.
- В течение 10 дней после завершения торгов и при условии, что Вы стали победителем при реализации одного из лотов, город обязан заключить с Вами договор аренды.
Аренда муниципальных нежилых помещений имеет несколько преимуществ, которые и повышают интерес малого и среднего бизнеса. Перечислим их: более низкая арендная ставка, аренда в долгосрочной перспективе, развитая инфраструктура многих объектов, возможность выкупа арендуемого помещения, когда пройдёт 2-3 года непрерывной аренды. Отметим, что именно возможность льготной приватизации недвижимости становится для бизнеса основной причиной для заключения договора аренды. Чтобы реализовать преимущественное право выкупа, бизнесмены должны подойти к процедуре подкованными в этом вопросе. Это позволит им стать собственниками муниципальной недвижимости на выгодных для них условиях.