Корректное составление договора снижает риск нарушения чьих-либо прав, независимо от того, о какой сделке идёт речь. Если это арендный договор, объектом которого является какая-либо недвижимость, то используется только письменная форма. Причём, если сделка выходит за пределы одного календарного года, то её должен зарегистрировать уполномоченный орган (Росреестр). Эти условия закреплены в первом пункте статьи 609 Гражданского кодекса.
Для оформления арендной операции нужно, чтобы «тело» договора обязательно содержало пункты о значимых условиях. Значимыми считаются те, которые позволяют сделку считать юридически действительной. Наличие дополнительных условий обязательным не является, но договоры, связанные с недвижимостью, почти всегда их содержат. Стороны договариваются о чём-то дополнительном и фиксируют это на бумаге.
В договоре нужно непременно зафиксировать следующее:
- кто является сторонами договора – арендодатель и арендатор;
- о каком предмете договора идёт речь;
- сколько действует договор;
- каков размер арендного платежа.
Алгоритм выкупа арендуемого помещения
Теперь поговорим, как осуществляется выкуп арендуемого помещения.
У сторон есть возможность оговорить в договоре аренды условия, по которым можно выкупить это помещение. Покупка возможна и после окончания периода арендных отношений, и раньше. Если в самом договоре аренды о выкупе ничего не говорится, а идея такая появилась, то стороны могут оформить её дополнительным соглашением. Арендатор и арендодатель могут сразу прописать и стоимость выкупа.
В соответствии со статьёй 624 Гражданского кодекса, договоры, в которых содержатся пункты и об аренде, и о последующей реализации предмета аренды, считаются смешанными. Пока действителен договор на использование недвижимости, обязанность арендатора – вносить платежи за использование. В соглашении может быть прописано, что внесённая сумма платежей засчитывается в цену выкупа объекта.
