Закон устанавливает обязательные требования, которым должен соответствовать субъект малого или среднего бизнеса. В противном случае, заинтересованное лицо не сможет воспользоваться предоставленным ему правом. В перечень условий входит следующее:
- Договор аренды должен быть заключён на срок не меньше 2 лет. Правоотношения между сторонами должны быть непрерывными.
- Отсутствие задолженности по арендной плате.
- Отсутствие объекта в «неотчуждаемом» списке.
Выкуп помещения осуществляется по следующему алгоритму:
Отказ от подписи оферты не означает потерю арендатором преимущественного права. Раньше такие действия влекли за собой утерю права.
Основная задача ФЗ № 159 – облечение процедуры покупки недвижимости у города. До принятия нормативного акта заинтересованное лицо могло совершить сделку только через торги.