Процедура приобретения арендуемой коммерческой недвижимости регулируется ФЗ-159. Выкуп помещения происходит следующим образом:
- Прежде всего, у арендатора должен быть действующий договор аренды, срок которого превышает два года. Кроме того, необходимо удостовериться, что нет никаких задолженностей по аренде, пеням или штрафам. Все финансовые обязательства должны быть полностью погашены на момент подачи заявления.
- Помещения, являющиеся памятниками истории и культуры, не подлежат приватизации согласно законодательству, вступившему в силу с 2019 года. Также не подлежат выкупу помещения, используемые в качестве объектов гражданской обороны.
- Отвечая всем вышеперечисленным требованиям, можно подать заявление на выкуп.
- Важным этапом является оценка имущества, которую проводит государственный оценщик. Экспертиза необходима для определения стоимости помещения и составления конечной суммы, указываемой в соглашении.
- После рассмотрения заявления и проведения оценки, арендатор получает проект договора купли-продажи в 3 экземплярах через три месяца. Необходимо подписать все три экземпляра и предоставить их городу для подписания. После этого предпринимателю возвращают два экземпляра. Затем он отправляется в Росреестр для регистрации сделки.
- После завершения этой процедуры у него останется один официально зарегистрированный договор, означающий успешное завершение процесса выкупа.