Процесс выкупа недвижимости у города по закону № 159 включает в себя следующие этапы:
- Если Вы – субъект МСП и арендуете здание, которое принадлежит городу, два и больше лет постоянно по договору проката, отправляйте заявление на оформление выкупа по своей инициативе в соответствии с преимущественным правом.
- После направления заявления на осуществление преимущественных прав покупки арендуемого Вами у города собственности, муниципалитет должен дать аргументированное заключение в срок месяц и отметить выкупную стоимость недвижимости.
- Течение этого срока будет остановлено до даты, когда судья вынесет вердикт, и оно вступит в правовую силу, если потенциальный покупатель городского здания – субъект МСП, решит оспорить величину рыночной цены.
- Оспорить в суде можно не только величину оценочной цены объекта к продаже, рассчитанной представителями муниципалитета, но и отказ города продать здание предпринимателю из реестра МСП.
- Оплатить выкуп городской недвижимости в соответствии с преимущественным правом можно единовременно или частями по ставке процентов 1/3 ключевой ставки Центробанка. Напомним, что покупатель может оформить рассрочку на 5 лет. В Москве максимальный срок рассрочки продлён до 7 лет, чтобы снизить финансовую нагрузку на бизнес.
- Пока покупатель здания у муниципалитета не оплатит сумму полностью, недвижимость будет находиться в залоге у города.