В практике специалистов компании «Новые Горизонты» встречались ситуации, когда арендатор инициировал выкуп несформированного объекта недвижимости. Как оказалось, такие случаи – не редкость, поэтому хотим их прояснить.
Иногда предприниматели арендуют площадь, которая меньше, чем площадь помещения, которая зарегистрирована как собственность ДГИ. В будущем Возникает двоякая ситуация: арендатор не может приватизировать зарегистрированный объект целиком, так как договор аренды составлялся в отношении не всего объекта, а лишь его части. Не может он выкупить только арендуемую площадь, так как она не зарегистрирована и не существует как отдельный объект.
Решение проблемы есть. И оно только одно. Необходимо сформировать новый объект недвижимости. Процедура проводится хоть и с подачи арендатора, по при согласии ДГИ. Формирование объекта может занять от 3-6 месяцев. Процедура долгая, поэтому стоит её начать раньше, если в будущем планируется выкуп по ФЗ № 159. Порядок таков:
- Создаётся новый технический план на помещение.
- Объект ставится на кадастровый учёт, вносятся изменения в прежние документы кадастрового учёта.
- ДГИ перерегистрирует право собственности.
- Проводится льготная приватизация.
Важно, чтобы в технической и кадастровой документации не было разночтений. В противном случае ДГИ откажет в приватизации. Эти трудности носят массовый характер, но при грамотной юридической поддержке могут быть решены.
Компания «Новые Горизонты» много лет помогает предпринимателям в выкупе помещений. Мы готовы работать с этой и другими проблемами, которые возникают в отношениях между ДГИ и бизнесом.