Любой объект недвижимости, который планируется выкупать и приватизировать, должен проходить обязательную процедуру оценки. Она осуществляется на основании норм, которые регламентируют оценочную деятельность. Обязательное условие – независимость и экспертность процедуры, а также соответствие действительности.
Не всегда оценка недвижимости проводится в соответствии с установленными правилами. Чем больше оценочная стоимость муниципального объекта, тем большая сумма будет направлена в городской или федеральный бюджет. К оценке власти приступают при одном условии – претендент на приватизацию соответствует всем требованиям. Он должен быть включён в реестр малого или среднего бизнеса, арендовать объект более 2 лет, а также не имеет задолженностей по платежам аренды.
Выкуп проводится в следующем порядке:
- Подача заявления в Департамент городского имущества и желании выкупить объект, предоставление пакета документов.
- Получение результатов оценки. Если оценочная стоимость устраивает обе стороны, составляется договор купли-продажи. В противном случае проводится процедура оспаривания с обращением к независимой оценке.
- Составление протокола о разногласиях в стоимости по результатам обеих оценок.
- Направление в Арбитражный суд иска о признании оценки недействительной.
Только после вынесения решения в судебном порядке может быть установлена соответствующая стоимость объекта.