Выкуп недвижимого имущества у Департамента городского управления регулируется ФЗ № 159. Данный закон периодически подвергается изменениям, которые следует изучать арендаторам. Существуют определённые условия выкупа:
- Непрерывная аренда в срок более 2 лет.
- Отсутствие задолженность по платежам.
- Отсутствие недвижимости в отдельном перечне.
Как только все формальности будут соблюдены, остаётся определить выкупную стоимость недвижимости – сумму, по которой помещение будет выкупаться. Данный показатель, согласно закону, не может быть выше рыночной стоимости. Определением суммы занимается Департамент городского имущества.
Данная процедура предполагает выполнение ряда пунктов. На первом этапе арендатор должен отправить в ДГИ заявление о реализации преимущественного права выкупа. После этого Департаменту отводится 30 дней, чтобы составить предварительный договор купли-продажи и указать выкупную стоимость недвижимого объекта.
Если сумма, указанная ведомством, устраивает заявителя, наступает финальный этап – заключение сделки. В случаях, когда арендатор не согласен с установленной стоимостью, проводится независимая оценка и составляется протокол разногласий.