Как собственнику предотвратить завышение кадастровой стоимости его недвижимости?
Часть регионов налог на имущество и землю с 2015 года рассчитывают на основе кадастровой стоимости. Остальные (например, Алтайский край) – начнут применять это правило с 2020 года. Собственники весьма внимательно следят за результатами кадастровой оценки, так как они так или иначе влияют на размер их расходов.
По практике прошлых лет были сделаны неутешительные выводы – в большинстве случаев кадастровая стоимость была завышена, поэтом и налог на имущество собственники платили больше, чем обычно. Законом разрешено оспаривать кадастровую стоимость, чем владельцы объектов недвижимости пользуются. В большинстве ситуаций оспаривание происходит в судебном порядке.
Массовый характер оспаривания привёл к тому, что законодатели начали искать новые, более эффективные, инструменты определения кадастровой стоимости (старые, как показал опыт, оказались несовершенными).
Сейчас уже сформирован набор инструментов, которые призваны предотвратить завышение кадастровой стоимости:
- Проведение оценки не отобранными на конкурсе независимыми оценщиками, а бюджетными учреждениями, организованными в регионах.
- Пересмотр методов оценки. Раньше кадастровую оценку определяли массовым методом, без учёта индивидуальных особенностей объекта. Результат? Тысячи объектов недвижимости по всей России, кадастровая стоимость которых завышена в разы (по сравнению с рыночной стоимостью – именно она признана самым объективным показателем ценности недвижимости).
- Совершенствование информационной базы, на основе которой государственные бюджетные организации будут проводить оценку. Собственники сами могут контролировать, на основе правильных ли данных, оценивается их имущество. Если нет, то у них есть возможность подать декларацию о недвижимости в ГБУ с правильными качественными и количественными характеристиками объекта.
Специалисты компании «Новые Горизонты» последствия старого алгоритма кадастровой оценки чувствуют до сих пор. Хоть количество собственников, желающих оспорить кадастровую стоимость, сокращается, но ещё есть. Мы готовы помочь физическим и юридическим лицам, которые столкнулись с проблемой оспаривания. У нас Вы можете получить консультацию либо заказать услугу сопровождения оспаривания кадастровой стоимости.