Часто при выкупе недвижимости в Москве возникают проблемы с завышенной выкупной стоимостью. Одним из аспектов подготовки к выкупу является правильная оценка недвижимости. Сроки также играют решающую роль. Нужно подписать соглашение о выкупе в течение 30 дней, иначе арендатор теряет право преимущественной покупки. Также в этот срок нужно успеть оспорить стоимость объекта.
Не стоит пренебрегать независимой экспертизой. Даже если цена кажется адекватной, помещение может иметь скрытые дефекты или располагаться в районе с более низкой средней стоимостью. Эксперты помогут оценить недвижимость объективно. Здесь важно учесть следующие моменты:
- Следует обратиться к специалисту, который состоит в СРО оценщиков. Это гарантирует, что оценка будет признана законной.
- Эксперт должен провести экспертизу, которая включает в себя анализ текущего состояния недвижимости, рыночной стоимости в данном районе и других факторов, влияющих на цену.
После экспертизы, необходимо подготовить протокол разногласий. В нём указать желаемую цену, основания для снижения стоимости, результаты экспертизы. Важно ссылаться на факторы, которые ДГИ не учёл при формировании цены. Вместе с протоколом разногласий, нужно направить подписанный договор в Департамент городского имущества, чтобы сохранить право на преимущественную покупку.
Если ДГИ отказал, следует обратиться в суд. Здесь предоставить результаты экспертизы, отказ уполномоченного органа и проект договора.