Когда от ДГИ города Москвы был получен проект соглашения бланкинга, то для снижения выкупной цены имущества нужно соблюдать следующий алгоритм.
Заказать отчёт об оценивании рыночной стоимости коммерческого имущества. Оценщик должен иметь представление о проведении такого оценивания (у него обязательно должно быть соответствующее образование и аккредитация).
Подписать соглашение бланкинга и отправить его в уполномоченный орган. Заявитель в соответствии с 159 ФЗ подписывает соглашение бланкинга в течение месяца, но не позже.
Если есть разногласия, тогда нужно обратиться с иском в суд для того, чтобы их урегулировать спорную ситуацию. Вероятнее, Департамент откажет в заключении соглашения. После этого нужно подать заявление о том, что признание отказа Департамента является незаконным.
Нанять адвоката, чтобы он защищал Вас в споре с Департаментом. Суд может назначить судебное исследование для того, чтобы определить рыночную цену коммерческого имущества.
Департамент будет защищать свои интересы в суде, потому что он обладает огромным штатом адвокатов. Будет готовы, что нужно будет бороться и позже, но уже в апелляционной инстанции.
Если же суд установил меньшую цену имущества, обратитесь в ДГИ, требуя заключения соглашения бланкинга на правилах, которые были установлены судом. Обычно Департамент городского имущества не торопится исполнять судебные решения, иногда приходится долго переписываться, заниматься написанием жалоб, однако снижение цены коммерческого имущества даже на 20 процентов того стоит. А в практике компании «Новые Горизонты» бывают и случаи снижения выкупной цены на 75 процентов!