Как узнать, изменилась ли кадастровая стоимость при смене ВРИ земли?
Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) – это распространённая практика при владении земельным участком. Под ВРИ понимают один из критериев, по которому зонируют земельные ресурсы и устанавливают цели их использования. Существует всего 16 видов разрешённого использования (сельхозназначения, производства, жилой застройки и др.). Для каждого указан удельный показатель кадастровой стоимости.
После смены ВРИ сведения об этом заносятся в ЕГРН. Собственники земельных участков должны помнить, что в этой ситуации может измениться и кадастровая стоимость. Так, земля под ИЖС стоит дороже земли сельскохозяйственного назначения. После внесения изменений в ЕГРН «новый» удельный показатель умножается на площадь земельного участка.
Собственники не должны игнорировать факт изменения кадастровой стоимости (она может как понизиться, так и повыситься), ведь от её величины зависит налог на имущество, арендная ставка, выкупная цена и др. Узнать кадастровую стоимость можно традиционным способом: заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.