Как в действительности поддерживают арендаторов нежилых площадей?
30 апреля этого года Верховным судом было выпущен второй обзор судебных дел. Темой данного документа стало использование мер по борьбе с пандемией коронавируса. Далее будут рассмотрены основные выводы, касающиеся бизнеса.
Какие виды арендаторов пострадали больше всего?
Самым пострадавшим сектором экономики стал бизнес. В данном случае арендодатель должен осуществить отсрочку оплаты. Даже если он этого не сделал, отсрочка автоматически предоставляется арендатору с момента введения карантина.
Таким образом, Верховный суд обязал владельцев нежилых помещений проверять своих арендаторов и их деятельность на соответствие со списком самых пострадавших секторов экономики от коронавируса (Постановление № 434 от 03.05.2020).
Арендодателям нужно обратиться к выпискам Единого государственного реестра и проверить коды ОКВЭД с данным перечнем. Для получения отсрочки арендатор не обязан доказывать невозможность использования съёмной площади. Однако арендодатель может доказать, что бизнес арендатора не пострадал. В таком случае его лишают права на отсрочку. О недобросовестном поведении арендатора в обзоре речи не идёт.
Обман в рамках закона
По закону арендатор имеет право требовать снижения оплаты за аренду помещения (ФЗ № 98 от 01.05.2020). Однако, ни закон, ни разъяснения Верховного суда не предусматривают схемы расчёта скидки арендодателем. Компания «Новые Горизонты» уверена, что этот момента требует внимания со стороны властей.
Рассчитывая скидку, арендодатель должен исходить из финансовых возможностей арендатора, длительности сотрудничества и других факторов. Для расчёта скидки арендатору нужно предъявить доказательства своей невозможности использовать помещение в связи с введением карантина.