Как выкупать нежилое помещение у ДГИ в 2020 году?
Преимущественное право по выкупу недвижимости у муниципалитета, в соответствии с нормами третьей статьи 159-ФЗ от 21.12.1996 года, получили её арендаторы, которые выступают в форме ИП, коммерческих организаций и кооперативов.
Таким образом, по ФЗ представители малого и среднего предпринимательства (МСП) имеют возможность проявления инициативы в данном вопросе. При этом следует отметить, что ранее законодательно не была предусмотрена такая возможность. Для получения права на аренду помещения у города, бизнесмен должен был ожидать соответствующего предложения от городских властей.
Право на преференции в процессе оформления городской недвижимости в собственность предпринимателя предоставляется при выполнении определённых условий:
- Информация, содержащаяся в заявлении на выкуп арендного права, должна быть исчерпывающей и чётко идентифицирующей Ваш бизнес в качестве субъекта МСП.
- Срок, в течение которого Вы выступали в качестве арендатора городской собственности, на день подачи заявления, должен составлять минимум 2 года с непрерывным исчислением или 5 лет, при вхождении объекта в список Росимущества.
- На момент заключения договора купли-продажи с муниципалитетом, у Вас не должно быть никаких долгов по арендной оплате.
Компания «Новые Горизонты» напоминает: чтобы воспользоваться своим правом, арендатору необходимо написать заявление в ДГИ, дождаться предварительного договора купли-продажи, а после получения подписать его (при условии, что Вы согласны со всеми условиями). Арендатору даётся 30 дней, чтобы подписать договор или направить протокол разногласий, если есть пункты, с которыми он не согласен. В 90% случаях предпринимателей не устраивает выкупная стоимость объекта. Они могут оспорить её в судебном порядке.