Льготная приватизация в соответствии с ФЗ № 159 поддерживает малый и средний бизнес, арендующий нежилой фонд у муниципалитетов. Законодательство не только предоставляет первоочередное право на выкуп, но и заботится о финансовой устойчивости покупателя, запретив начисление процентов. По сути, сделка проводится по рыночной стоимости с рассрочкой на 5 лет и более. По инициативе продавца срок погашения обязательств может быть увеличен. Из практики они неохотно удлиняют период расчётов.
Одно из условий получения приоритетного права на выкуп – отсутствие задолженности по арендным платежам. Это правило также распространяется на процедуру отчуждения нежилого помещения, инициированного муниципалитетом. При несвоевременной оплате начисляются пени и штрафы. Порой арендатор может не знать о недоплатах, поскольку не всегда арендатор уведомляет о просрочках. Даже несколько копеек долга могут стать причиной отказа в определении первоочередного покупателя.
В законодательстве есть небольшая тонкость: на решение о присвоении приоритетного права выкупа объекта влияет задолженность, возникшая до момента подачи заявления. После его получения уполномоченным органом мониторинг прекращается, то есть отсутствие взаиморасчётов в этот период не влияет на приватизацию.
При затягивании срока заключения сделки по купле-продаже нередко органы власти выставляют требование о погашении возникшей задолженности. Внести накопившиеся платежи или отстоять свои интересы через суд – дело каждого. У компании «Новые Горизонты» есть обширная практика с гарантированным положительным результатом по данному вопросу. Мы с радостью поможем Вам стать владельцем муниципальной недвижимости.