Выкуп недвижимости включает три этапа.
Этап № 1.
Подача в ДГИ заявления, в котором выражено намерение выкупить объект. Затем ДГИ направляет по адресу Арендатора Проект соответствующего договора (срок 1-3 месяца).
Обратите внимание! Сотрудники ДГИ посещают объект, чтобы проверить, насколько соблюдены условия договора. Учитывая это, арендатор должен убедиться в отсутствии каких-либо нарушений. Иногда ДГИ предлагает продать недвижимость, установив на неё высокую цену. Отсутствие реакции Арендатора на протяжении 30 дней позволяет лишить его права на совершение выкупа. Далее объект продаётся или расторгаются договорённости.
Этап № 2.
Подписание договора о купле-продаже, к которому добавляется протокол разногласий. Для этого у Арендатора есть срок, равный 30 календарным дням. Также он обязан предложить цену объекта, согласованную с мнением независимого специалиста (отчёт должен подтвердить эксперт СРО). Когда начинается судебное разбирательство, экспертная оценка приобретает особую важность. Её отсутствие становится поводом для отклонения иска.
Этап № 3.
Судебное разбирательство. Выждав 30 календарных дней с момента передачи Договора и протокола разногласий в ДГИ, Арендатор может обратиться с иском в арбитражный суд, требуя урегулировать касающиеся договора разногласия.
В такой ситуации привлекается судебный эксперт, которому поручается определить точную рыночную цену. Его выводы дают суду основания решать, какой окажется итоговая стоимость выкупа.