Благодаря изменениям Закона № 159 участники малого и среднего бизнеса получили льготы. Так, стал возможным выкуп арендуемой коммерческой недвижимости. Предприниматель становится единственным собственником, если выкупает объект целиком. При этом частичный выкуп тоже предусмотрен законодателем.
Новые условия выкупа недвижимости у ДГИ
С 2023 года к предпринимателям, желающим выкупить помещения, предъявляется ряд требований. При их соблюдении приватизация проходит в короткие сроки.
Критерии, которым заявитель должен соответствовать:
- Помещение находится в аренде свыше двух лет.
- Отсутствуют долги по арендным платежам. Также не начислены штрафы, пени и неустойки.
- Предприятие относится к категории малого/среднего бизнеса.
Важно! Если статус организации не определен, следует провести независимую экспертизу.
Что должны знать предприниматели?
До подачи заявки надо оценить свои возможности. В случае отказа от сделки, преимущественное право выкупа будет утрачено. Арендодатель может завысить стоимость объекта. Тогда необходимо обратиться к независимому оценщику. В крайнем случае, вопрос решается через суд.
Важно! Предприниматель заявляет иск об урегулировании договорных разногласий.
Когда решение принято в пользу арендатора, сделка считается завершенной – с момента вступления в законную силу. Тогда следует произвести оплату недвижимости, а не ждать подписания договора. Нарушение грозит иском, включающем требование о выплате неустойки. Также возможно расторжение сделки.