Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо обратиться с запросом на приватизацию арендуемого помещения по льготным условиям в соответствующую инстанцию города. Такие вопросы находятся в ведении Департамента городского имущества. Должностные лица обязаны ответить на запрос максимум за месяц. Это время необходимо департаменту для оценки объекта недвижимости и определения его рыночной цены.
Когда оценка проведена, и предпринимателя всё устраивает, заключается сделка на куплю-продажу арендуемой собственности. Для этого необходимо подписать соответствующий договор и направить его в Росреестр на регистрацию. После этого покупатель становится собственником помещения.
Бывает, что арендатор не соглашается с предложенной стоимостью выкупа, считая её чрезмерной. В этом случае к проекту ДКП помещения прикладывается протокол разногласий. В нём бизнесмен фиксирует другую стоимость, которая должна быть обоснована заключением эксперта. При невозможности урегулировать это или любые другие разногласия своими силами – спор может быть разрешён в арбитраже.
Бизнесмены, которые арендуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности Москвы, и хотят выкупить занимаемую площадь, обязаны удовлетворять определённым требованиям, прописанным в упомянутом законе № 159:
- Льготная приватизация доступна только при наличии прямого арендного договора.
- Отсутствуют долги за аренду. Если они есть, то последует отказ.
- Этот предприниматель арендовал помещение минимум два года. При этом площадь должна быть у него в аренде на тот момент, когда выносится решение о возможности его выкупить.
Больше информации Вы можете получить у специалистов компании «Новые Горизонты».