Как закончилось громкое дело Яндекса по оспариванию кадастровой стоимости?
Компания «Новые Горизонты» призывает собственников оспаривать кадастровую стоимость, если они с ней не согласны. Кадастровая стоимость – не просто цифры в ЕГРН. От них зависит многое, например, величина налога на имущество. Даже крупные игроки российского рынка инициируют снижение кадастровой стоимости и при грамотном подходе им удаётся это сделать. Не нужно далеко ходить, чтобы это доказать. Так, в ноябре 2019 года было вынесено решение по делу об оспаривании кадастровой стоимости, которое инициировала крупнейшая IT-компания Яндекс. Сначала предыстория. Компанией было решено организовать штаб-квартиру на месте бывшей гостиницы «Корстон» в Москве. Кадастровая стоимость здания оказалась явно завышена и Яндекс принял решение оспорить её. Снижение стоимости позволило бы снизить и налог на имущество.
Забегая вперёд, скажем, Яндекс выиграл дело и снизил кадастровую стоимость в более чем 1,5 раза – с 5 млрд рублей до 3 млрд рублей. Это позволило им снизить налоги на 30 млн ежегодно. Здание гостиницы и земельный участок, на котором оно расположено, были куплены компанией в конце 2018 года. Сумма сделки составила на тот момент около 10 млрд рублей. Компания поставила перед собой задачу оспорить кадастровую стоимость, которая начала действовать с 1 января 2018 года. Именно она стала бы базой для расчёта имущественного налога в 2019 году.
Яндекс подал иск к ДГИ и Росреестру в июне 2019 года. Мы не вдаёмся в подробности судебного дела, но эти ведомства в конечном счёте выступили как административные ответчики. Вынесенное судебное решение стало основанием для внесения изменений в ЕГРН.