В ФЗ № 159 от 2008 г. описана процедура отчуждения объектов, пребывающих в муниципальной собственности (с 2018 г. и государственной). Изначально этот правовой акт был призван поддерживать малый и средний бизнес. Описанные в нём условия льготной приватизации удобны для многих предпринимателей, арендующих муниципальные помещения нежилого типа.
Чем выгодна льготная приватизация?
После принятия ФЗ № 159 бизнес получил ряд преимуществ:
- Арендующие нежилые здания субъекты МСП обладают преимущественным правом на их покупку. Период аренды сократился до 2 лет. До отказа арендатора объект не может быть кому-либо проданным.
- Цена приватизируемого объекта определяется рыночной стоимостью, устанавливаемой независимым экспертом. После уточнения объективной цены продавец лишается возможности проводить сделку, невыгодную для покупателя.
- Если собственник согласен, выкупная стоимость может включать расходы на некоторые улучшения (ремонтные работы и пр.).
- Арендатор вправе получить отсрочку. Также он выбирает удобный способ оплаты.
- Выкупить объект можно в течение 5 лет при ставке, равной трети от установленной ЦБ РФ ставки.
При грамотном использовании ФЗ № 159 позволяет выгодно инвестировать в муниципальную недвижимость и является одной из значимых мер поддержки субъектов МСП.