Есть ряд нюансов, о которых всегда следует помнить, поскольку они способны существенно затруднить выкуп арендуемого помещения. Эти аспекты требуют внимания, в противном случае сделки не будет. Итак, вот они:
- Будущему владельцу нужно собрать документы и представить их в горадминистрацию в установленный законом срок.
- Законодатель установил тридцатидневный срок, который можно приостановить лишь при условии, что покупателем оспаривается цена, озвученная независимым оценщиком.
- Владелец недвижимости в лице государственного или муниципального органа власти должен уведомить предпринимателя о том, что принято положительное решение о выкупе. Отсчёт тридцатидневного срока начинается, когда это произошло.
- Неполучение потенциальным покупателем уведомления не является причиной, из-за которой указанный срок может прерваться.
- Непременно должна быть проведена сверка с владельцем касательно отсутствия или наличия задолженности. Подписи на акте сверки ставят обе стороны.
При наличии у предпринимателя долгов, которые не погашены на день заключения договора выкупа, преимущественное право исчезает. Долги чаще всего появляются вследствие таких причин:
- Владелец недвижимости изменил платёжные реквизиты, а арендатор об этом не знает. В результате, не было поступления арендных платежей. Нельзя будет использовать преимущественное право, пока ситуация не разъяснится.
- Предприниматель утратил статус субъекта МСБ, перейдя в разряд крупного бизнеса. В результате, начисление арендной платы происходило по повышенному тарифу, что привело к образованию задолженности.
- Владелец повысил арендную ставку по какой-то другой причине, а бизнесмен не смог её осилить.
- Имело место ошибочное проведение расчётов, из-за чего опять-таки появились долги.
Более подробную информацию Вы можете получить в компании «Новые Горизонты».