В соответствии с ГК РФ, наниматель оформляет аренду имущества у арендатора на определённый срок и за плату, поэтому вовремя действия договора он спокойно владеет и пользуется им. При отсутствии возражений со стороны арендодателя происходит автоматическая пролонгация договора и увеличение срока владения.
Вопросы о действии договора появляются при смерти собственника. По закону, при смерти арендодателя и переходе имеющегося права собственности по наследству, заключённый договор аренды продолжает действовать.
Переход такого права на имущество, которое получается в наследство, подразумевает также переход обязанностей по аренде, указанных в договоре. При этом у арендатора есть право на выкуп такого арендованного имущества на договорных указанных условиях.
У наследника отсутствует право на расторжение договора в возможном одностороннем порядке из-за того, что это безосновательно.
Собственность может переоформляться в течение длительного времени, за которые часто пропускается несколько платежей. В результате, наниматель не знает о том, кому и куда необходимо вносить плату. В этом случае желательно внести деньги в депозит выбранного нотариуса.
Если новый собственник настаивает на прекращении действия договора, то от него требуется обращение в суд.