Казалось бы, закон ФЗ № 159, который направлен на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства, облегчает жизнь бизнесменам. Однако, на практике могут возникнуть некоторые сложности с приватизацией государственного объекта.
Юристы компании «Новые Горизонты» помогают разобраться в нюансах действующего законодательства, отвечают на возникающие вопросы, основываясь на свой многолетний опыт и знание законов, помогают выиграть судебные споры и собрать необходимы документы. Также мы помогаем узнать актуальный статус предприятия, если бизнесмену таковой неизвестен.
Итак, о проблемах при выкупе
Основная проблема – отказ Департамента городского имущества в выкупе с использованием преимущественного права. Чаще всего это происходит, потому что истекает срок аренды. Нередко органы власти пытаются убедить, что окончание срока аренды является уважительной причиной отказа, однако на деле это не так. Если договор утратил действительность, но объект ещё находится в аренде, выкуп должен осуществляться без проблем.
Ещё одна распространённая проблема – осуществление перепланировки, которую предприниматель не оформил и не узаконил. На самом деле неузаконенная перепланировка ведёт за собой штраф, но не является основанием для отказа.
Следовательно, у ДГИ фактически нет причины отказать в выкупе, если предприниматель соблюдает все условия действующего законодательства.